Rejestracja najmu krótkoterminowego: co obowiązuje, a co się zmieni
Od 20 maja 2026 r. w całej UE stosuje się rozporządzenie 2024/1028 o najmie krótkoterminowym. Polska ustawa z centralnym wykazem obiektów i numerem ID przeszła przez Sejm, ale jeszcze nie obowiązuje. Przegląd, co zmienia się dla portali i gospodarzy i co zrobić już teraz.
Pomoc w rejestracji
Pomożemy w rejestracji i przy stronie internetowej
Prześlij nam nazwę obiektu i dane kontaktowe. Odezwiemy się, pomożemy przygotować dane do rejestracji i bezpłatnie pokażemy podgląd Twojej własnej strony. Bez zobowiązań.
Gdzie jest Polska
Rozporządzenie UE już się stosuje, polska ustawa jest w drodze
Od 20 maja 2026 r. w całej UE stosuje się rozporządzenie 2024/1028 w sprawie gromadzenia i udostępniania danych dotyczących usług najmu krótkoterminowego. Samo jednak nie wprowadza rejestracji w Polsce: obowiązki dla portali i gospodarzy powstają tam, gdzie państwo wprowadzi procedurę rejestracji.
Polska wprowadza ją nowelizacją ustawy o usługach hotelarskich (projekt rządowy, druk sejmowy nr 2865). Rada Ministrów przyjęła projekt 14 lipca 2026 r., a Sejm uchwalił ustawę 8 października 2026 r. Teraz zajmie się nią Senat, według zapowiedzi w listopadzie 2026 r., a następnie ustawę musi podpisać Prezydent.
Według uchwalonej wersji powstanie Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych prowadzony przez ministra właściwego do spraw turystyki. Obiekt zgłasza się do ewidencji w gminie (u wójta, burmistrza albo prezydenta miasta), otrzymuje numer ID i podaje go w ofertach na portalach rezerwacyjnych. W obiekcie w widocznym miejscu ma wisieć regulamin porządkowy z danymi osoby do kontaktu. Od 2028 r. gminy będą mogły wyznaczać strefy bez najmu krótkoterminowego, a wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe zakazać go w budynku uchwałą.
Ustawa jeszcze nie obowiązuje i jej szczegóły mogą się zmienić. Do tego czasu obowiązują dotychczasowe zasady, w tym opłata miejscowa według uchwały gminy.
Jakie dane
Czego będzie wymagać rejestracja (art. 5 rozporządzenia)
O obiekcie
- dokładny adres obiektu
- rodzaj obiektu, na przykład domek, apartament lub mieszkanie
- liczba łóżek
- maksymalna liczba gości
O gospodarzu
- dane identyfikacyjne, w przypadku firmy nazwa i siedziba
- dane kontaktowe
Gospodarz aktualizuje dane przy istotnej zmianie i odpowiada za ich prawdziwość. Według rozporządzenia publiczny wykaz zarejestrowanych obiektów nie zawiera danych osobowych.
Jak się przygotować
Pięć kroków, które można zrobić już teraz
- 1
Spis danych obiektów
Dla każdego obiektu dokładny adres, rodzaj (domek, apartament, mieszkanie), liczba łóżek i maksymalna liczba gości. Będzie ich wymagać każda rejestracja.
- 2
Regulamin porządkowy
Według uchwalonej ustawy regulamin z zasadami pobytu, ciszą nocną i danymi osoby do kontaktu ma wisieć w obiekcie. Można go przygotować już teraz i pokazać gościom na stronie.
- 3
Elektroniczna lista gości
Kto ma porządek w danych gości i w rozliczeniu opłaty miejscowej, łatwiej przejdzie na nowe zasady.
- 4
Zasady własnej gminy
Stawkę i pobór opłaty miejscowej określa uchwała gminy. Według ustawy gminy będą mogły też wyznaczać strefy bez najmu krótkoterminowego.
- 5
Stan ustawy
Ustawa czeka na Senat i podpis Prezydenta. Gdy wejdzie w życie, zgłoszą Państwo obiekt w gminie, a numer ID podadzą portalom rezerwacyjnym.
Gdy państwo wprowadzi rejestrację
Co będą musiały robić portale według rozporządzenia UE
Numer rejestracyjny w ofercie
pokazać
zażądać go od gospodarza i wyrywkowo sprawdzać (art. 7)
Dane o działalności dla urzędów
co miesiąc
liczba nocy i gości, mniejsze portale co kwartał (art. 9)
Oferty bez ważnego numeru
usunąć
na polecenie urzędu (art. 6)
Te obowiązki powstaną tylko tam, gdzie państwo wprowadzi procedurę rejestracji. W Polsce nastąpi to po wejściu w życie nowej ustawy, do tego czasu obowiązują dotychczasowe zasady.
Jak pomożemy
Numer ID na Państwa stronie, bez dodatkowej pracy
Gdy ustawa wejdzie w życie, pomożemy przygotować dane obiektów. Numer ID wpiszą Państwo raz w panelu SFERIN, a pojawi się w stopce strony i w danych strukturalnych dla wyszukiwarek. Regulamin porządkowy może być też na stronie, żeby goście znali go przed przyjazdem.
Zobaczcie Państwo, jak mogłaby wyglądać strona Państwa obiektu
Najpierw bezpłatnie zobaczą Państwo podgląd strony ze zdjęciami i opisami Państwa obiektu. Bez zobowiązań.
Pytania
Częste pytania o rejestrację
Źródła
Rozporządzenie (UE) 2024/1028 w sprawie gromadzenia i udostępniania danych dotyczących usług najmu krótkoterminowego lokali mieszkalnych, EUR-Lex. Projekt ustawy: komunikat Ministerstwa Sportu i Turystyki (gov.pl). Tekst jest przeglądem, nie poradą prawną.
Zaktualizowano 17.10.2026
Czy już teraz muszę zarejestrować obiekt w nowym wykazie?
Nie, bo ustawa jeszcze nie obowiązuje. Sejm uchwalił ją 8 października 2026 r., teraz czeka na Senat i podpis Prezydenta. Do tego czasu obowiązują dotychczasowe zasady. Aktualny stan warto sprawdzać na stronach Sejmu i Ministerstwa Sportu i Turystyki.
Czym jest rozporządzenie UE 2024/1028?
To rozporządzenie o gromadzeniu i udostępnianiu danych dotyczących usług najmu krótkoterminowego. Stosuje się od 20 maja 2026 r. Jeśli państwo członkowskie wprowadzi rejestrację, portale muszą pokazywać numery rejestracyjne, wyrywkowo je sprawdzać i przekazywać urzędom dane o liczbie nocy i gości.
Czy rozporządzenie UE obowiązuje bezpośrednio mnie jako właściciela?
Samo rozporządzenie nie wprowadza rejestracji w Polsce. Obowiązki gospodarza, czyli podanie portalowi numeru i danych obiektu, powstaną po wejściu w życie polskiej ustawy.
Co przewiduje polska ustawa?
Według wersji uchwalonej przez Sejm: Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych, zgłoszenie obiektu do ewidencji w gminie, numer ID w każdej ofercie na portalach rezerwacyjnych, regulamin porządkowy w obiekcie z danymi osoby do kontaktu oraz kary za brak wpisu. Od 2028 r. gminy będą mogły tworzyć strefy bez najmu krótkoterminowego, a wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe zakazać go w budynku uchwałą. Szczegóły mogą się jeszcze zmienić.
Co robić do tego czasu?
Wypełniać obecne obowiązki, czyli opłatę miejscową według uchwały gminy i podatki. Warto też mieć przygotowane dane obiektu i regulamin porządkowy, których będzie wymagać rejestracja.
Czy SFERIN pomoże przy rejestracji?
Tak. Gdy ustawa wejdzie w życie, pomożemy przygotować dane obiektów. Numer ID wpiszą Państwo raz w panelu, a strona pokaże go w stopce i w danych strukturalnych dla wyszukiwarek.