Register krátkodobého prenájmu: kontrolný zoznam pred zápisom
Od 1. januára 2027 musí každý, kto ponúka krátkodobé ubytovanie cez online platformy, zapísať svoju jednotku do registra a získať registračné číslo. Doterajší hostitelia majú čas do 28. februára 2027. Kto ponúka len na vlastnom webe, zápis nepotrebuje.
Kto a dokedy
Povinnosť má hostiteľ, ktorý ponúka ubytovanie cez platformy
Krátkodobým prenájmom zákon rozumie prenájom ubytovania na dobu kratšiu ako jeden rok (§ 1 ods. 2). Hostiteľ musí údaje zapísať do registra pred prvým poskytnutím služieb cez online platformu (§ 5 ods. 1). Ubytovanie v jednotke bez platného registračného čísla nemožno cez online platformy ponúkať (§ 5 ods. 2).
Prechodné ustanovenie (§ 14): hostitelia, ktorí ponúkajú ubytovanie cez online platformy do 31. decembra 2026, musia jednotku zapísať do 28. februára 2027. Dovtedy sa na nich povinnosti a pokuty podľa § 5, 10 a 11 nevzťahujú.
Kto ponúka ubytovanie výhradne na vlastnom webe, bez online platforiem, zapisovať sa nemusí. Hotely (NACE 55.1), hostely a kempy nie sú „jednotkou“ v zmysle zákona.
Ak ministerstvo zistí ponuku bez registračného čísla, uloží platforme povinnosť inzerát odstrániť (§ 5 ods. 3). Register spravuje Ministerstvo cestovného ruchu a športu SR.
Aké údaje
Čo sa do registra zapisuje (§ 4)
O jednotke
- adresa (kraj, okres, obec, ulica, súpisné a orientačné číslo)
- číslo listu vlastníctva, katastrálne územie, parcelné číslo pozemku
- číslo jednotky a poschodie, ak ide o bytovú budovu
- typ jednotky a či ide o celé alebo časť bydliska hostiteľa, alebo o iný účel
- maximálny počet lôžok a maximálny počet hostí
- začiatok a pri dobe určitej aj koniec ponúkania cez platformy
O hostiteľovi
- fyzická osoba: meno, trvalý pobyt, DIČ, telefón, e-mail
- podnikateľ: obchodné meno, miesto podnikania, IČO, DIČ, telefón, e-mail
- právnická osoba: názov, sídlo, IČO, DIČ, e-mail, štatutárny orgán
Verejne viditeľné budú len adresa, typ jednotky, obdobie poskytovania a registračné číslo (§ 3 ods. 3).
Ako podať zápis
Postup v piatich krokoch
- 1
Pripravte údaje o jednotke
Adresu, číslo listu vlastníctva, katastrálne územie a parcelné číslo pozemku, pri byte číslo bytu a poschodie, typ jednotky, maximálny počet lôžok a hostí a obdobie, počas ktorého jednotku ponúkate.
- 2
Pripravte svoje identifikačné údaje
Fyzická osoba: meno, adresu trvalého pobytu, DIČ, telefón a e-mail. Podnikateľ alebo firma: obchodné meno alebo názov, sídlo či miesto podnikania, IČO, DIČ a e-mail.
- 3
Vyplňte elektronický formulár registra
Zápis sa robí elektronicky cez formulár elektronickej služby registra, ktorý autorizujete (napríklad občianskym preukazom s čipom). Fyzická osoba môže zápis urobiť aj osobne na pracovisku Ministerstva cestovného ruchu a športu SR.
- 4
Získajte registračné číslo
Register ku každej jednotke vygeneruje jedinečné registračné číslo. Bez platného čísla jednotku nemožno ponúkať cez online platformy.
- 5
Udržujte údaje aktuálne
Zmenu údajov zapíšte do 30 dní od zmeny. Keď jednotku natrvalo prestanete prenajímať, vymažte ju z registra do 30 dní.
Pokuty (§ 10 a 11)
Čo hrozí, keď jednotka v registri chýba
Fyzická osoba
100 – 1 000 €
pri opakovaní do 2 000 €
Podnikateľ alebo firma
1 000 – 3 000 €
pri opakovaní do 6 000 €
Online platforma
3 000 – 30 000 €
napr. za neodstránenie inzerátu
Priestupkom je nezapísanie jednotky, nezapísanie zmeny alebo výmazu do 30 dní, ponúkanie bez platného registračného čísla aj poskytovanie ubytovania počas pozastavenia registračného čísla.
Ako pomôžeme
Registračné číslo na vašom webe, bez ďalšej práce
Zápis autorizujete vy ako hostiteľ. Pomôžeme vám pripraviť všetky údaje a keď registračné číslo dostanete, zapíšete ho raz do administrácie SFERIN. Zobrazí sa v pätičke webu a v štruktúrovaných údajoch pre vyhľadávače.
Pozrite sa, ako by vyzeral web vášho ubytovania
Najprv zadarmo uvidíte náhľad svojho webu s fotkami a textami vášho ubytovania. Bez záväzku.
Otázky
Časté otázky k registru
Podrobný návod so zdrojmi
Zákon 133/2026: návod k registru krátkodobého prenájmuZdroj
Zákon č. 133/2026 Z. z. o registri jednotiek pre poskytovanie služieb krátkodobého prenájmu ubytovania, znenie účinné od 1. 1. 2027, Slov-Lex. Text je prehľad, nie právna rada.
Aktualizované 10. 10. 2026
Od kedy platí povinnosť registrácie?
Zákon č. 133/2026 Z. z. je účinný od 1. januára 2027. Nový hostiteľ musí jednotku zapísať pred prvým poskytnutím ubytovania cez online platformu. Kto ponúka ubytovanie cez online platformy už do 31. decembra 2026, má na zápis čas do 28. februára 2027.
Týka sa to aj mňa, ak mám len vlastný web?
Nie. Povinnosť zápisu sa podľa § 5 ods. 1 viaže na ponúkanie cez online platformy pre krátkodobé prenájmy, napríklad rezervačné portály. Kto ponúka ubytovanie výhradne na vlastnom webe, zapisovať sa nemusí. Ak ho ponúkate aj cez portál, zápis potrebujete.
Týka sa to aj hotelov, hostelov a kempov?
Nie. Hotely (NACE 55.1), hostely a kempy nie sú „jednotkou“ v zmysle zákona, ktorý preberá definíciu z nariadenia EÚ 2024/1028. Register je určený pre chaty, chalupy, apartmány, byty, izby a podobné ubytovanie ponúkané cez platformy.
Koľko registrácia stojí?
Nič. Zápis, zmena aj výmaz údajov v registri sa podľa § 5 ods. 10 vykonávajú bezplatne.
Aké údaje budú verejné?
Register je verejne prístupný na webe ministerstva v rozsahu adresy jednotky, typu jednotky, obdobia poskytovania a registračného čísla. Ostatné údaje vrátane osobných údajov hostiteľa verejné nie sú.
Aké pokuty hrozia?
Fyzickej osobe pokuta od 100 do 1 000 eur, pri opakovanom porušení až dvojnásobok hornej hranice. Podnikateľovi alebo právnickej osobe od 1 000 do 3 000 eur, pri opakovaní tiež až dvojnásobok. Platforme od 3 000 do 30 000 eur.
Kto má prístup k údajom v registri?
Okrem hostiteľa napríklad správca dane za ubytovanie (obec), finančná správa, Policajný zbor, Štatistický úrad SR a ďalšie orgány vymenované v § 7 zákona.